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    值得收藏 | 2020年上半年广东省土地市场数据与分析报告(中)

    作者: 来源: 时间:2020-07-16




    土地供应分析


    粤东区域10公顷以上

    大面积宗地挂牌量大增


    土地挂牌面积公布状况:2020上半年广东省挂牌土地面积在1-3公顷范围同比增量最多,达80宗。10公顷以上土地挂牌量同比亦增加18宗。5-10公顷范围的土地挂牌量有所减少,同比减少21宗。但各区域供应土地面积结构仍有较大差别。

    分区域挂牌土地面积状况:

    大湾区:各面积区间挂牌土地数量均有上升,其中1-3公顷范围土地挂牌量增量最多,同比增加74宗。

    粤东区域:粤东区域10公顷以上土地挂牌量大增,同比增加14宗。

    粤西区域:5-10公顷区间挂牌土地数量同比减少24宗,各面积区间土地挂牌量同比均有不同程度下降。

    粤北区域:1公顷以下小微宗地挂牌量大增,同比增加22宗。




    土地成交分析


    大湾区省内成交金额

    份额已超9成


    大湾区区域一二季度成交金额省内份额均在90%以上,而且已经连续五个季度保持份额上升。这其中既有大湾区土地市场热度持续上升因素,也因为大湾区区域土地供应比其他区域更早进入提速阶段。


    大湾区居住用地

    成交金额再创新高


    进入二季度,随着大湾区加快优质土地供应,居住用地单季度成交金额近1944亿元,同比几近翻倍,在区域内用地成交金额份额更是达到83%,创下近两年来单季度最高值。


    粤东区域工业用地

    成交金额份额保持较高水平


    粤东区域二季度居住用地供应亦开始提速,成交量提升明显,二季度居住用地成交金额100亿元。虽然二季度工业用地成交金额份额有所下滑,但连续两季度份额高于2019工业用地成交金额份额(7.4%),产业落地态势良好。


    粤西区域居住用地
    成交金额下滑明显


    二季度粤西区域居住用地成交金额份额回升至84.3%,与往年平均水平持平。但居住用地上半年成交金额仅为40亿元,不足去年同期一半。粤西区域仍需通过土地规划优化、出让结构调整、节奏加快等手段盘活土地市场。

    粤北区域二季度
    居住用地成交金额大增


    二季度粤北区域居住用地成交33.71亿元,仅二季度成交金额就超过去年上半年居住用地成交金额。二季度优质土地加快供应效果良好,已经成交9宗亿元以上居住用地,土地市场热度稳中有升。


    全省1-3公顷面积区间
    土地成交量大增


    土地成交面积分布状况:2020上半年广东省土地成交同比净增107宗,其中1-3公顷面积范围成交土地数量同比净增62宗,10公顷以上大面积宗地成交95宗,同比增加15宗。

    分区域成交土地面积状况:

    大湾区:各面积区间成交土地数量均有上升,其中1-3公顷范围土地挂牌量增量最多,同比增加76宗。10公顷以上土地成交63宗,同比增加8宗。

    粤东区域:粤东区域10公顷以上土地成交量净增6宗。其它面积区间土地成交量均有下降。

    粤西区域:仅10公顷以上土地成交量同比增加1宗,其它面积区间土地同比减少58宗。

    粤北区域:5公顷以下土地成交量同比增加19宗。


    10亿元以上成交宗地
    同比增加29宗


    土地成交金额分布状况:2020上半年广东省10亿元以上成交土地成交达91宗,同比增加29宗。增量集中在大湾区区域,同比净增28宗。而1亿元以下成交土地同比增量达68宗。3-10亿元范围内成交土地数量有所下滑。

    分区域成交金额状况:

    大湾区:成交土地增量集中在1亿元以下、10亿元以上区间。1亿元以下土地成交量同比净增高达134宗。

    粤东区域:粤东区域1亿元以下成交土地大幅减少,同比减少38宗。该区间拿地企业主要是中小规模公司。

    粤西区域:1亿元以下成交土地大幅减少,仅有1宗10亿元土地成交。

    粤北区域:土地成交量同比增加15宗,但3亿元以上高价宗地有所减少。




    土地溢价分析


    溢价成交土地

    集中在大湾区和粤东区域


    土地溢价成交概况:2020上半年广东省经营性用地溢价成交土地253宗,底价成交979宗。其中大湾区区域溢价成交121宗,最高溢价率达567%;粤东区域溢成交71,最高溢价率达587%;粤西区域溢成交43,最高溢价率达408%;粤北区域溢成交18,最高溢价438%


    广东省成交土地

    整体溢价率为14.5%


    土地溢价成交概况:2020上半年广东省经营性用地成交3271.3亿元,成交土地起始总价为2857.73亿元,整体溢价率为14.5%。从分区域观察,大湾区区域土地整体溢价率依然最高,达到14.9%;粤西区域虽然成交量下滑,但成交土地溢价率仍达到10.5%。




    土地流拍分析


    土地流拍统计


    土地流拍概况:2020上半年广东省总共流拍162宗土地,流拍面积504.87公顷。其中大湾区区域流拍61宗,流拍面积246.06公顷;粤东区域32宗,流拍面积82.1公顷;粤西区域35宗,流拍面积120.9公顷;粤北区域34宗,流拍面积55.81公顷。


    大湾区土地流拍量上升明显


    分区域土地流拍情况:虽然2020年上半年大湾区土地成交金额创新高,但随着市场消化力饱和,流拍量也有所上升。上半年大湾区土地流拍246.06公顷,同比上升47.4%,其次是粤东区域,流拍面积82.1公顷,同比上升34.3%。粤西区域流拍量同比减少28.8%

    上半年流拍土地起始总价达到445亿元,远高于去年同期(161亿元)。

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